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提前还房贷,减少月供好还是年限好?

伊林马海

2021/5/4 9:30:41

提前还房贷,减月供还是减年限好?我这次还了,肯定明年或中途还要还,选择哪个比较合算一点?那位高人知道请教一下!!希望说明理由谢谢!

其他回答(3个)

  • 老王随记

    2021/5/11 7:12:27

    房贷的时间是长是短,并没有什么好和不好,是一种生活态度的选择。

    01,贷短点,无债一身轻

    有一位朋友,她的房贷在今年初终于还清了,言语间,有自豪,有轻松,感觉人生进入了一个新的阶段。

    她两夫妻在04年购房,贷款70万。当时,为了房贷是供15年还是30 年而争执,最后决定15年。

    一转眼,15年过去了,现在房贷还清了,终于不用欠债了,心理上是轻松了。

    有很多人,都不喜欢借钱贷款,不得不贷款了,也想早点还完。

    他们追求的人生先苦后甜,然后当贷款还完,日子真的可以轻松了很多。

    02,贷长点,利用杠杆

    我想起另外一个朋友,他也是04年购房,他当时房贷是选择30年来还,因为不想把每月收入的大部分用来还房贷;

    一开始,觉得每月还4000多,有一定的压力。但想不到几年之后,慢慢的就习惯了。

    到08年,他居然再次购房。

    我曾经问他,供两套房子压力不大吗?

    他说我是房奴,压力肯定有,不过还能承受,因为收入比以前多了,还有之前买的那套房子租出去了,有租金收入可以抵减部分房贷压力。

    现在他两套房子还在还贷之中,加起来每月共1万多,但是其中一套房子的租金已经将近4000,而这些年来,他的收入也慢慢的增加了,所以他的压力反而减少了。

    如果不是因为限购,他还打算买第3套。

    有些人希望自己还贷的压力不要太大,所以选择30年分期;

    有些人希望尽量把钱留在手边,做些其他的投资或者理财;

    不管怎么样,他们不介意借着钱过日子。相反,能借钱,反而更有前进的动力。

    03,小结

    你有不同的生活态度,自然就有不同的生活选择。没有对错,喜欢就好,享受就好。

    以上的案例,也曾经发表在我的文章里,2019/7/3的文章,大家可以看看更具体的情况。

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  • 依兰好不好

    2021/5/17 13:26:09

    感谢邀请

    房贷贷款时间当然是越长越好,也可以长贷短还。

    原因是:

    1 贷款时间长,自己首付可以付少点,多余出来的钱可以装修,也可以作其他投资或者再买一套。

    2 银行的房贷利率是目前最低的融资利率,没有任何的融资利率可以这么低,甚至开发商任何一种融资的融资利率都比房贷高的多。房贷可以说是国家给与每个人的融资福利。

    3 房贷可长可短,如果是长贷短还,在一定时间段内自己前期还的利息是比较少的。如果不打算提前还款,以长远的目光来看,现在的月供在未来二三十年以后,随着经济的发展,GDP的增长,货币的贬值,货币的超发等等因素,未来月供对于个人来说压力是很小的。

    4 有人说与其每月还那么多利息,还不如提前还款,自己压力也小。个人建议如果月供已经还了十年以上了,不建议提前还款,毕竟之前的月供跟利息相对于现在来说,压力不算很大了,多余的钱做其他投资也可以达到很好的收益。如果还了10年了以内如果自己的资金没有很好的投资渠道,可以考虑提前还款。

    5 贷款时间长,有还款的弹性区间,贷款时间越长,慢慢的自己的还款压力越小,可以改善生活品质。手里也可以积攒一部分现金,应对突发状况,如果中途资金充足也可以分批次多还,利息是根据剩余本金重新计算,也能少还一部分利息。

    6 房贷随着房子的不断升值,后面即使按揭没有还完,自己也可以进行房产的二次抵押,缓解突发的资金压力。

    7 如果是公积金贷款,自己更要慎重考虑是否提前还款,毕竟公积金的利率即使相比存款利率也差不了多少。随便一个理财产品的利息都比公积金利息高。

    以上关于房贷的分享,希望对您有所帮助,如果您有不同的观点大家可以共同交流。同时也欢迎大家关注、评论、点赞、转发、收藏。

    越多分享,越多收获!

  • 宝剑在手

    2021/5/18 14:43:37

    家庭贷款限额70万元,个人贷款限额45万元

    一般来说,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。

    具体公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

    按照还贷能力计算的贷款额度:【(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。使用配偶额度的,【(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限(月)。其中还贷能力系数为40%,月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例);

    按照房屋价格计算的贷款额度:贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定;

    按照住房公积金账户余额计算的贷款额度,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;

    按照贷款最高限额计算的贷款额度,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款,且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

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